Smlouva o zprostředkování prodeje nemovitosti bývá nejčastějším důvodem pro nespokojenost klienta s realitní kanceláří, proto tomuto tématu prosím věnujme maximální pozornost. Tato smlouva musí vždy obsahovat tyto údaje:
1. Přesnou identifikaci realitní kanceláře – obchodní název společnosti, IČO, sídlo, jméno oprávněného zástupce.
2. Přesnou identifikaci prodávajícího – jméno a příjmení, rodné číslo, adresa trvalého bydliště.
3. Specifikaci statutu prodávajícího – zda je majitelem nemovitosti nebo osobou pověřenou. V případě, že se jedná o osobu pověřenou, je zde nutno uvést jakým způsobem k pověření došlo (nejčastěji na základě plné moci) a tento dokument musí být přílohou smlouvy
4. Přesnou specifikaci nemovitosti – údaje shodné s Listem vlastnictví
5. Cenu nemovitosti a provize pro realitní kancelář – údaj o ceně požadované zájemcem za nemovitost v případě jejího prodeje, dále přesně vyčíslená nebo procentuální výše provize náležející realitní kanceláři v případě prodeje nemovitosti, včetně popisu okolností, za nichž vzniká nárok na vyplacení provize a časového údaje o tom, kdy je provize splatná a jakým způsobem a v neposlední řadě také zda se provize bude přičítat k ceně požadované prodávajícím nebo naopak odečítat
6. Práva a povinnosti smluvních stran – zde se realitní kancelář a prodávající sjednotí na konkrétní podobě nabízení nemovitosti. V případě exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy je v tomto bodě uvedena také povinnost prodávajícího využívat služeb pouze jediné realitní kanceláře.
7. Smluvní pokutu – jasně definovaná smluvní pokuta pro případ, že dojde k porušení povinností kterékoliv ze smluvních stran.
8. Další ujednání – v tomto bodě mají smluvní strany prostor pro všechny další požadavky, které se nepodařilo uvést v předchozích bodech
9. Závěrečná ustanovení – zde přichází ke slovu zejména platnost smlouvy, určená počtem dnů/měsíců nebo konkrétním datem, k němuž platnost smlouvy končí
10. Datum a místo podpisu smlouvy, podpisové linky obou stran
Základní povinností makléře je projít s klientem podrobně každý bod a vysvětlit mu případné nejasnosti, stejně jako upozornit jej na povinnosti smluvních stran a pokutu vyplývající z jejich neplnění.
Protože lidí, kteří byli podvedeni nebo se díky nekalým praktikám různých podvodníků dostali do velmi nevýhodné pozice, je stále bohužel dost, s maximálním důrazem na Vás apeluji: nenechte se odbýt, trvejte na důkladném vysvětlení pojmů, nebojte se nesouhlasit a mít ke smlouvám připomínky, případně konzultovat smlouvy se svými právníky. Jde o Váš majetek!
