Na koupené parcele možná nebudete stavět, varuje jihlavský magistrát

Bez souladu s územním plánem totiž stavební úřad nevydá stavební povolení, kupcům tak hrozí, že utratí velké částky za pozemky, na kterých pak nikdy nebudou moci domy postavit. Některé nabízené pozemky jsou v územích, která nejsou k účelu výstavby bytů určena územním plánem, stavební úřad by zde proto nemohl vydat stavební povolení. Lidé by tak mohli velmi draze nakoupit pozemek, který by k výstavbě nemohli použít. Některé kanceláře nabízí čtvereční metr takového pozemku i za 1 500 Kč.

Ani území, která jsou momentálně označená jako výhledově k zastavění, nebo se u nich dá na první posouzení předpokládat, že budou zahrnuta do rozvojových partií, nakonec k tomuto účelu nemusí být schválena. „Může se například ukázat, že by v dotyčných lokalitách bylo neúnosně nákladné vybudovat kanalizaci, přivést vodu a energie, proto se město rozhodne určitým směrem výstavbu zastavit. Není možné někomu předem garantovat, že územní plán úřad doporučí a zastupitelé schválí podle něčích představ. Nakupovat pozemek v takovém místě je proto rizikové, kupci mohou přijít o nemalé peníze,“ vysvětlil primátor Jihlavy Jaroslav Vymazal.

Jihlavský magistrát ale řeší i zcela opačný problém. V Jihlavě je přes sto hektarů pozemků určených ke stavění, přesto je ve městě nedostatek stavebních parcel. Stavební pozemky leží ladem, žádné výstavby zde z různých důvodů neprobíhají, a to komplikuje získávání nových ploch. „Dokud totiž má město nevyužité stavební pozemky, jen těžko prosazuje zábor dalšího zemědělského půdního fondu,” pokračuje Tomáš Lakomý, vedoucí úřadu územního plánování. Řešením může být to, že v připravovaném novém územním plánu se změní klasifikace stavebních pozemků k jinému účelu, což by následně umožnilo získání nových stavebních ploch na jiných pozemcích. Vyřazení z klasifikace stavebního pozemku také ovlivňuje cenu pozemku, samozřejmě záporně. Pokud bude vše probíhat bez problémů, nový územní plán by měl být schválen do dvou let.

„Počínání majitelů pozemků je nepostižitelné, protože volné nakládání se svým majetkem zaručuje už ústava. Jedinou ochranou kupců je informovanost. Každý by se před nákupem pozemku měl na radnici poradit s pracovníky úřadu územního plánování,“ doporučuje náměstek primátora Radek Vovsík.

Autor: Petr Sedlák