Na Vysočině bydlení zdražuje, příjmy nestíhají. Jihlava už je kolem 75 tisíc za metr

Vlastní bydlení zůstává pro velkou část lidí v Česku obtížně dostupné. Podle letošního Indexu budoucnosti bydlení Komerční banky ve spolupráci s agenturou Ipsos plánuje v příštích pěti letech koupit vlastní dům nebo byt přibližně 1,4 milionu dospělých Čechů. V horizontu deseti let jejich počet přesahuje 2,2 milionu.

Mezi lidmi, kteří nyní nebydlí ve vlastním, považuje podle průzkumu pořízení vlastního bydlení za finančně dostupné pouze 7 procent. Naopak 83 procent ho hodnotí jako nedostupné. Celostátní výsledky průzkumu přitom zapadají do situace na Vysočině, kde jsou ceny nemovitostí nižší než v Praze nebo Brně, zároveň však příjmy v regionu zaostávají za celorepublikovým průměrem.

Jihlava: metr kolem 75 tisíc korun

Výrazně se rozdíly v cenách bydlení projevují mezi jednotlivými částmi kraje. V Jihlavě se podle nabídkových a mapových dat ceny bytů v létě 2026 pohybovaly kolem 75 000 korun za metr čtvereční.

U bytu o ploše 65 metrů čtverečních by při této ceně vycházela celková částka přibližně na 4,9 milionu korun. Jde o modelový přepočet podle uvedené ceny za metr čtvereční, nikoli o pevnou cenu konkrétního bytu.

Hypotéka zůstává hlavním způsobem financování

Pokud kupující nemá dostatečné vlastní úspory, jednou z hlavních možností financování je hypotéka. Podle ČBA Hypomonitoru se průměrná úroková sazba nových hypoték v srpnu 2026 pohybovala kolem 5 procent.

U modelové hypotéky ve výši 3,9 milionu korun se splatností 30 let by při takové úrokové sazbě vycházela měsíční splátka přibližně na 21 tisíc korun. Konkrétní výše splátky závisí na podmínkách úvěru. K hypotéce je navíc potřeba připočítat například energie, příspěvky do fondu oprav nebo pojištění.

Také celostátní průzkum Komerční banky ukazuje význam hypoték při plánování nákupu. V příštích deseti letech s nimi počítá polovina zájemců o nemovitost. Třetina chce nákup financovat pouze z vlastních úspor a 18 procent očekává finanční pomoc rodičů. U zájemců z generace Z počítá s hypotékou 69 procent.

Na Vysočině jsou nižší ceny, ale také příjmy

Mezi Jihlavou a menšími městy či obcemi na Vysočině existují v cenách bydlení rozdíly. Levnější nemovitosti jsou dostupné i mimo větší centra, zároveň jsou však v regionu nižší také příjmy.

Průměrná mzda v Kraji Vysočina dosáhla v 1. čtvrtletí 2026 částky 44 121 korun. Celorepublikový průměr ve stejném období činil 50 282 korun.

Také starší údaje o skutečných kupních cenách ukazují, že Vysočina byla pod republikovým průměrem. V roce 2023 činila průměrná kupní cena bytu v kraji 46 665 korun za metr čtvereční. Aktuální nabídkové ceny jsou zejména ve větších městech vyšší.

Počet zahájených bytů v roce 2025 klesl

Na situaci na trhu má vliv také vývoj nové výstavby. Podle Českého statistického úřadu bylo v Kraji Vysočina v roce 2025 zahájeno 1 409 bytů. Meziročně to znamenalo pokles o více než pětinu.

Dokončeno bylo 1 478 bytů, což naopak představovalo mírný meziroční nárůst. Údaje tak ukazují rozdíl mezi počtem nově zahájených a dokončených bytů v daném roce.

Vedle novostaveb proto zůstávají součástí trhu také starší byty a domy, u nichž kupující často počítají s rekonstrukcí.

Češi plánují také rozsáhlé rekonstrukce

Index budoucnosti bydlení ukázal, že zájem se netýká pouze koupě nemovitostí. Do rekonstrukce domu nebo bytu se chce během příštích pěti let pustit přibližně 2,9 milionu dospělých Čechů.

Výsledky průzkumu tak ukazují, že část lidí řeší vlastní bydlení nejen pořízením nové nemovitosti, ale také úpravou stávajícího domu nebo bytu.

Vlastní bydlení lidé plánují navzdory cenové dostupnosti

Celostátní průzkum ukazuje výrazný rozdíl mezi zájmem o vlastní bydlení a jeho finanční dostupností. Přibližně 1,4 milionu dospělých Čechů chce vlastní dům nebo byt pořídit během pěti let a více než 2,2 milionu v horizontu deseti let.

Na financování se podle průzkumu budou podílet především hypotéky a vlastní úspory, část zájemců počítá také s pomocí rodičů. Na Vysočině přitom dostupnost vlastního bydlení ovlivňuje vedle cen nemovitostí také úroveň příjmů a vývoj nabídky nových bytů.