Ceny bytů na Vysočině byly v posledních letech zhruba o pětinu nižší než v ČR

Byty na Vysočině byly v posledních třech letech výrazně levnější než celorepublikový průměr. Podle dat Českého statistického úřadu se metr čtvereční prodával v letech 2022 až 2024 v průměru za 48 951 korun. To je přibližně o pětinu méně než celostátní hodnota 61 483 korun za metr čtvereční.

U rodinných domů byl rozdíl mírnější. Na Vysočině vycházela průměrná cena na 43 216 korun za metr čtvereční, zatímco v celé republice činila 50 185 korun. Kraj tak dosahoval zhruba 86 procent republikového průměru.

Nejvyšší ceny v rámci kraje vykazovalo Jihlavsko, kde se rodinné domy prodávaly v průměru za 48 698 korun za metr čtvereční a byty za 54 599 korun. U bytů tak okres překročil i krajský průměr.

Jihlavsko nejdražší, Pelhřimovsko nejlevnější

U rodinných domů následovalo za Jihlavskem Žďársko s průměrnou cenou 43 484 korun za metr čtvereční. Další v pořadí bylo Havlíčkobrodsko (42 174) a Třebíčsko (40 497). Nejnižší ceny vykázalo Pelhřimovsko s průměrem 39 703 korun.

U bytů bylo po Jihlavsku druhé Žďársko (49 638), třetí Třebíčsko (47 620). Nejnižší průměry mělo Havlíčkobrodsko (43 608) a těsně nad ním Pelhřimovsko (43 828). Ve všech okresech ceny mezi lety 2022 a 2024 rostly. Nejvýraznější nárůst u rodinných domů zaznamenalo Třebíčsko, kde se cena meziročně zvýšila o 8 611 korun za metr čtvereční.

Prodeje: 876 domů a 1 602 bytů

V letech 2022 až 2024 se na Vysočině uskutečnilo 876 převodů rodinných domů. Průměrná velikost prodaného domu byla 81 m2. Více než polovina obchodů proběhla v obcích do 1 999 obyvatel, kde měly domy průměrně 77 m2. V Jihlavě se prodalo 53 domů s průměrnou plochou 90 m2.

Bytů se prodalo 1 602, nejvíce v jihlavském okrese. Přímo v Jihlavě šlo o 421 převodů. Průměrná rozloha prodaného bytu na Vysočině byla 63 m2, což je mírně nad republikovým průměrem.

Celostátní srovnání: Praha nejvýše, Karlovarsko nejníže

V celorepublikovém měřítku byly v letech 2022 až 2024 nejdražší rodinné domy v Praze, kde průměrná cena přesáhla 107 tisíc korun za metr čtvereční. Nejlevněji vyšel Karlovarský kraj s cenou kolem 38 600 korun za metr čtvereční. U bytů se Praha v roce 2024 dostala na zhruba 111 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco Karlovarský a Ústecký kraj se pohybovaly kolem 35 500 korun.

Podle přehledu Ceny nemovitostí se v roce 2024 prodávaly byty v průměru za 63 521 korun za metr čtvereční a rodinné domy za 51 867 korun. Ceny bytů meziročně vzrostly o šest procent, u domů byl růst mírnější.

Výstavba zpomaluje, zahájených bytů ubývá

Do vývoje cen může zasahovat i nabídka nových bytů. V prvních třech čtvrtletích roku 2025 se na Vysočině začalo stavět 1 122 bytů, což je přibližně o pětinu méně než ve stejném období roku 2024. Největší pokles zaznamenalo Jihlavsko a Žďársko, naopak nárůst přišel na Pelhřimovsku a Třebíčsku. Podrobnosti uvádí regionální přehled bytové výstavby.

Jak ČSÚ pracuje s daty

ČSÚ v posledních letech upravil metodiku. Po zrušení daně z nabytí nemovitostí v roce 2020 přestal fungovat systém založený na daňových přiznáních. Úřad nyní vychází z dat katastru nemovitostí, upozorňuje však, že v nich chybí některé detaily, které dříve pomáhaly přesněji vysvětlit rozdíly v cenách.