Hájek III v Třebíči: přes 730 bytů, debata o výšce zástavby a náklady přes 2 mld

Hájek III v Třebíči: nový obytný soubor s více než 730 byty

Třebíč připravuje v severní části města rozsáhlý bytový projekt Hájek III. Podle aktuální městské koncepce má v lokalitě mezi ulicemi Manž. Curieových a Růžičkovy, východně od čtvrti Týn, vzniknout více než 730 bytových jednotek. Většina z nich má být řešena formou družstevního bydlení s aktivní účastí města.

Podle vedení města se nyní soustředí především na projektovou přípravu a následné stavební povolení. Vybudování inženýrských sítí v lokalitě se předpokládá nejdříve od roku 2028.

Urbanistická koncepce: bydlení, služby i vnitrobloky

Návrh počítá s bytovými domy o třech až čtyřech nadzemních podlažích, přičemž v přízemí by měly vzniknout prostory pro obchody a služby. V některých částech lokality se uvažuje také o viladomech a rodinných domech včetně řadové zástavby.

Součástí projektu mají být vnitrobloky s klidovými zónami, dětskými hřišti, komunitními zahradami a venkovními sportovními prvky. Dopravní obsluhu má zajistit prodloužení ulice Manž. Curieových s napojením na Táborskou, přičemž další komunikace mají mít zklidněný režim.

Parkování má být částečně řešeno formou zapuštěných stání. V severní části území je plánován menší veřejný park.

Zájem o bydlení roste, zatím bez konkrétních přihlášek

Po zveřejnění záměru se podle radnice začali ozývat zájemci o budoucí bydlení. V této fázi však nejde o finální nabídku ani o spuštěný systém přihlášek do družstev, ale o představení urbanistického směru projektu.

Sousedský spor: připomínky k výšce zástavby

Do přípravy projektu vstoupila také diskuse o jeho vztahu k okolním záměrům. Připomínky k plánované zástavbě podala developerská společnost AGSTAV spolu se sesterskou firmou V-STAV A, která v sousedství připravuje projekt Nový Týn.

Podle zástupců developerské skupiny může mít navrhovaná výšková úroveň bytových domů vliv na jejich záměr. Město připomínky vyhodnotilo jako neopodstatněné, přesto firma zvažuje další postup. V lokalitě Nový Týn už někteří stavebníci řeší povolení a připravují zahájení výstavby.

Bytová výstavba v Třebíči sílí i v dalších lokalitách

V Třebíči vznikají nové bytové kapacity i v dalších částech města. Radnice prodává stavební parcely v lokalitě Nehradov a pokračuje také rozvoj v oblastech Modřínová či Okrajová. Dlouhodobě se diskutuje také o využití území u Vídeňského rybníka, kde se počítá s další bytovou výstavbou.

Podle vedení města souvisí zvýšená poptávka po bydlení mimo jiné i s očekávaným rozvojem v okolí jaderné elektrárny Dukovany, zároveň však jde o širší trend rostoucího zájmu o bydlení v regionu.

Družstevní model a odhadované náklady

Město uvádí, že nemá kapacity financovat výstavbu stovek bytů z vlastního rozpočtu. Uvažovaný model družstevní výstavby má být založen na kombinaci členských vkladů a bankovního financování, které by následně pokrývalo splácení formou nájemného.

Odhadované náklady na zhruba 580 družstevních bytů přesahují dvě miliardy korun. Podle radnice je proto klíčové zapojení externího financování a dlouhodobě udržitelný model výstavby.

Projekt Hájek III patří mezi největší plánované bytové záměry v regionu Vysočiny a zároveň ukazuje rostoucí tlak na rozvoj rezidenční výstavby v Třebíči i jejím okolí.